【しばらく不動産部門をお休みさせていただきます】

不動産購入についてのガイダンス

不動産購入費用

不動産購入の際には、どういった費用が必要なのか？？？

気に入った物件を見つけたらまず手付金、その後以下の諸費用が
必要です。これを合わせた金額が不動産購入必要費用になります。

1.手付金

売買価格×10％以内が一般的です。

※通常は売買代金の一部にあてます。

2.諸費用

売買価格×7〜10％程度

◆◆◆諸費用とは？？？◆◆◆

項目 内容 必要額
仲介手数料 不動産会社への報酬 ※1 売買価格×3.15％+63，000円（税込）
ローン関係 融資手数料 ※2 31，500円
保証料 ※3 銀行で35年借入の場合100万円につき約2万円
適合証明書の作成　※4 4万円〜5万円程度※フラット35のみ必要
登記費用 所有権移転登記等 ※5 10万円〜※軽減処置制度あり　※5
税金関係 印紙税 ※6 売買契約書貼付　15,000円程度
ローン契約書　20，000円程度
不動産所得税 ※7 土地:評価額×1/2×3％※軽減処置制度あり
家屋:評価額×3%※軽減処置制度あり
固定資産税 土地・家屋の評価額×1.4%※軽減処置制度あり
都市計画税 土地・家屋の評価額×0.3%※軽減処置制度あり
保険 火災保険 ※8 構造・加入年数によりさまざま
団体生命保険 ※9 ローン金利に含まれていますので保険料は不要です

Bさん


売買ご契約の一例
現場名　大阪府内Ａ地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｂ様　　
『最終決済費用』
売買価格 26,800,000 円
手付金 2,680,000 円
中間金 円
残金 24,120,000 円
所有権移転登記など 約 300,000 円
火災保険（建物　1500万円）当初間 約 100,000 円
団体信用生命保険  
融資手数料 52,500 円
印紙代（売買契約書・ローン契約書） 35,000 円
保証保険料 約 550,000 円
別途工事代 円
仲介手数料 907,200 円
事務代行費・その他 200,000 円
小計 2,144,700 円
融資額( 月　　日実行予定) 26,000,000 円
必要金額
28,944,700 円